许家印的香港豪宅就剩一间“老破小”

  恒大面对最终一次清盘聆讯的前夕，旧日首富许家印在香港的4套私家物业和4个恒大在港项目里，仅剩一间“老破小”仍归属于他。

  2009年，也便是恒大登陆港股的第一年，神采飞扬的许家印一口气买下了三幢坐落山顶布力径别墅，即布力径10号B座、C座和E座（以下简称10B、10C、10E），商场风闻彼时每座大宅市值约4到5亿港元。

  香港有许多豪宅，但这儿的宅子却有着显着不同。不是由于它的售价高，而是由于发展商新世界地产发展有限公司早在项目落地前便泄漏，布力径6至10号洋房项目仅有8幢洋房（其间1幢6号屋为会所），傍边只要约3至4幢房子会出售，其他均会保存自用。

  该项目每幢洋房面积约4000至6000平方尺（折合约440-660平方米），意向尺价逾8万港元。

  而其时登上福布斯全球富豪排名榜的许家印能置入这几座物业靠的不仅仅是金钱，可以一口气拿下近一半的房子，更重要的是人脉——开发商新世界地产发展有限公司的主席郑家纯是许家印的密友，而前者也自留了房子，与老友许家印成为街坊。

  在香港富豪圈里有个默许的一致：只要住在山顶，才算真实的名门望族。而大多数半山豪宅都是由香港当地老一辈的富豪们持有，只要在切割家产时才有出售的时机，因而永久求过于供。

  关于工作走在上升期，本钱快速扩张的许家印来说，买到山顶豪宅，意味着拿到进入上层社会的门票，是一笔适当合算的生意。

  除了郑家纯以外，在布力径山顶别墅区，许家印的其他街坊也都大有来头，住在10A的是被称为重庆李嘉诚的巨贾张松桥，住在10D的则是闻名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明。

  布力径坐落香港聂高信山以南的山腰，山脚一边是富贵的市中心，一边是广阔的大海，视界极佳。富豪们坐在家里能看到海天一色的晚霞落日，也能看到停靠着的游艇，可以再一次进行挑选开游艇出海吹风，也可以在自家花园打高尔夫，或室外游水池游水。

  并且在山上住更首要的是满足私密。豪宅的外观往往并不起眼，红瓦白墙，规则的外形——像极了村里的自建房，低沉又隐没在生气勃勃的林木中，可以最大极限地维护隐私。

  本年年初，一份《山顶布力径10号B座出售意向书》在网上流出，定见书中还附上了这间奥秘的许老板豪宅内部图，让外界初次看到其内部豪华的装潢。

  揭露信息显现，10B的有用面积约5000平方尺（约555.5平方米），市值约7亿港元。开阔的视界，似乎一眼望不到止境；屋内大都铺上大理石，低沉而高档，堪比港剧里豪门家庭的装饰。

  深谙地产之道的许老板并未让剩余的房产搁置，2012年他先后将10B和10E以贱价租给了同一个企业——来宝集团。

  其间10E，土地文件显现，首年以每月53万港元租给时任来宝集团的首席执行官阿里雷扎（Yusuf Alireza），次年涨至55万港元每月，并标明2015年后续约后，租金会涨至每月60万港元。

  10B的租金则更低，两边缔结的租约首3年租金每月逾36.7万港元，这以后会在指定日期内以递进方式主动调升，例如2015年7月1日起，增至每月逾38.5万港元；基本上每3年会加租1次，直到租约最终的3年内，每月租金将升至逾42.5万港元。而这有用尺租仅逾71港元，最高亦仅82港元，适当于同区洋房租金打8折，但租约竟长达10年之久，这一笔买卖较为怪异。

  揭露材料显现，来宝集团从事天然资源和原材料事务，暂时未能查出其与恒大或许家印更深化的联系。

  2020年恒大暴雷后，许家印于次年11月将10B全款典当至我国建设银行（亚洲）以解当务之急，并在一年后2022年11月1日被后者接收了。

  10B典当给银行一个月后，许家印再次将自住的10C和租给来宝集团的10E典当出去，以取得8.21亿港元（约合人民币6.73亿元）的借款，添补债款黑洞。仅仅一旦接近洞口，没人能躲过黑洞的强壮吸力，直到被卷入漩涡深处。两年后，也便是本年11月21日，债权人欧力士亚洲本钱有限公司提交了文书，拟正式接纳这两处房产。

  据港媒报导，债权人将在几天内就能正式接收业权，所以许老板的物业再次曝光在言论之中。

  此外，凤凰网《风暴眼》发现，坐落湾仔的恒大中心于上一年9月被中信银行（世界）接收，触及一笔76亿元的借款。被接收后恒大中心被全幢投标放售，估值80至90亿元，不过两度流标，现在还没有进一步的音讯。

  不过依据土地登记册信息，许家印在港仍有一处房产尚未被易主。那是坐落香港柯士甸道144号的祥景楼6楼A室，是许家印在香港购置的第一个物业。祥景楼建成于1978年，许家印购于1999年11月，成交价为175万港元（折合人民币163万元），现在仍登记在许家印名下。

  香港中介渠道显现，现在同小区公寓均为1室到3室户型，有用面积约为375平方尺（约41平方米），商场成交价从170万到700万港元不等。无论是面积、地段、楼龄仍是布局来讲，相比起山顶独栋别墅，许家印这套房子实在是老破小。

  我国恒大早前发布，到本年9月底，恒大地产触及未能清偿的到期债款累计约2808.3亿元，逾期商业收据累计约2060.84亿元。

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